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2019溧陽樓市會如何變化!
來源:    發布時間:2019-01-04 14:25:40    瀏覽次數:13437
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溧陽5151房產網資訊內容提示:2019溧陽樓市會如何變化!

       溧陽5151房產網訊:相信經常關注溧陽5151房產網的網友們都知道,我們早在2017年下半年就講過2018年溧陽樓市會前熱后冷,如今現實告訴我們,2018下半年的溧陽樓市比我們想象的還要冷。

       2019已經來臨,我們有幸邀請到了溧陽5151房產網的阿勇老師,讓他來給我們分析分析2019溧陽樓市將如何變化。


       主持人:阿勇老師你好,很高興能采訪到您,我想為廣大網友問一個問題,2019溧陽房價還會跌嗎?

       阿勇老師:我很難回答你這個問題,我認為2019年應該是溧陽房價理性回歸的一年,前兩年炒高的地方會有一個價值回歸的過程,特別是天目湖生活配套區,安順家園周邊的新樓盤,從目前像碧桂園柏悅世家的銷售價格來看,銷售均價已經從開盤時的價格下調了大約2000元一平米左右。我們再來看看主城區核心地段的房價情況,前段時間從業內中介公司了解到,陽光城市南和園毛坯有14000多元一平米成交的,當然,由于個人原因,市場上也會出現一些急于出售而降價的好房產,但是這不能代表整個樓盤的價格,這里只是作一個參考。

       主持人:阿勇老師,既然你說到天目星城方向的房子,哪我問問你,你認為天目湖生活配套區的房價多少才合理呢?

       阿勇老師:決定一個區域的房價因素會有很多,我不能具體回答你這個問題,但是天目星城片區的房子這兩年確實漲的有點多,主要還是因為借南航天目湖校區炒作上來的,原來像燕山美林的房子6000元一平米左右已經維持了五、六年,市區核心地段的房子每一年都會隨著通貨膨脹上漲,天目星城片區的房子前幾年確實沒有上漲,17年加上18年上半年的這一波上漲,又有點虛高。我個人認為天目星城片區的房子跟市區核心地段的房子應該有40005000元一平米的差價會更合理,市場會更認可,當然這是動態的,不是一成不變的,這是根據生活配套、教育資源等因素由市場來決定。

       主持人:阿勇老師,溧陽的商鋪還有投資價值嗎?

       阿勇老師:其實投資商鋪真的是一個非常專業的領域,2008年之前的邏輯和現在已經發生了很大的變化,以前投資商鋪還是有一部分人嘗到了甜頭,現在就很難說了,現在我們都知道,第一個沖擊沿街商鋪價值的是電子商務,現在又多了一個商業綜合體,電子商務的影響這里我就不多說了,我們今天就談談商業綜合體,隨著溧陽城市升級和擴張,ZF為了面子工程就更喜歡商業綜合體,溧陽先后出現了平陵廣場、上河城、萬達廣場、還有在建的吾悅廣場。這么多的商業綜合體有那個能掙錢我們也不得而知,我們只知道大街上現在轉讓和出租的店面越來越多,而且很長時間都無人問津。

        其實在商業投資中,一直有個悖論。很多人都想靠著商鋪投資來發財,但是矛盾就在于,那些真正有價值的商業,基本上都是被開發商自持的。加上商業需要后期強大的運營能力,也就是說,真正賺錢的商鋪都是很少拿出來銷售的,所以你要問我投資商鋪的事情我也不是很專業,上面的分析只是給大家做一個參考,反正我覺得投資商鋪比投資住宅風險更大,假如你是自用又不需要貸款,那就另當別論了。


        主持人:阿勇老師你好,2019年買房會不會是一個好時機?

        阿勇老師:我一直說過,假如你是剛需,什么時間買都沒有絕對的對與錯,至于你還想靠投資房產來掙錢,我認為溧陽的機會已經不多了,這是溧陽的人口數量和城市級別所決定的,溧陽已經連續3年幾乎沒有新增人口,溧陽樓市已經完全進入了存量市場,當然,未來改善型需求還是有,買地段好、有品牌的樓盤房產會更保值(至少能跑過通貨膨脹),剛需型、普通房源已經基本飽和,不成型的小區、沒有什么周邊配套的老樓住宅會越來越有價無市,至于什么時候買房,一定要根據自己的實際情況來定。

       主持人:阿勇老師你幫我們判斷一下2019年溧陽樓市的趨勢吧!

       阿勇老師:我也無法判斷溧陽樓市未來的準確趨勢,但是,我覺得2019年溧陽樓市會經歷從觀望到理性的過程,隨著一些新開樓盤的價格下調,由于土地成本的原因,他們的下調空間會越來越小,市場上的觀望狀態持續一段時間后,也會變得越來越理性,大家都知道,想用很便宜的價格買到好的房產也輪不到我們普通人。

       另外,剛需購房人還是有購房的實際需求,由于市場一冷大家就都在觀望,加上還有買漲不買跌的心理因素,所以就出現了現在這種僵持狀態,不過隨著時間的推移,我個人認為,2019年會分為二個階段,上半年還是會持續觀望,下半年會有一部分剛需購房人會理性地面對市場,在開發商推出促銷政策的情況下慢慢進入市場,但是網上傳的房價又將上漲,短期內幾乎是不可能。

       主持人:感謝你接受我的采訪,謝謝!

       阿勇老師:謝謝大家一直以來對溧陽5151房產網的支持。


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